REITs投资：全球房东的财富新经

当深圳湾1号的房价突破30万/平时，普通投资者也能通过REITs（房地产信托）分享顶级物业的增值收益。这种"数字房东"模式，正在改写房地产投资的游戏规则。

REITs的财富密码

• 强制分红：法律规定必须将90%净利润分配给投资者，股息率常超5%

• 抗通胀属性：租金随CPI上涨，物业价值随时间增值

• 流动性优势：像股票一样自由买卖，无需处理房产交易繁琐流程

全球REITs地图

• 美国：数据中心REITs（如Equinix）受益于云计算革命

• 新加坡：物流仓储REITs（如Mapletree Logistics）把握电商红利

• 中国：保障房REITs（如中金厦门安居）开启万亿级新市场

风险与机遇
需警惕：

• 利率敏感：加息周期中REITs价格可能承压

• 租户结构：单一租户占比超20%的REITs存在退租风险

• 地域集中：过度集中在某城市的REITs易受政策影响

对于追求稳定现金流的投资者，可将REITs作为"第四类资产"配置。通过定投REITs指数基金（如美国REITs ETF），实现财富的长期复利增长。