房地产市场新趋势与家庭资产配置策略

核心观点：
2025年中国房地产市场在政策调控与市场需求的双重作用下，呈现“止跌回稳”的核心趋势。政府工作报告首次明确将“稳住楼市”纳入防风险首要任务，通过因城施策调减限购、加大城中村改造力度、优化土地供应结构等举措，推动行业向高质量发展转型。数据显示，一线城市二手房价格已连续四个月回调，而三四线城市仍面临库存压力。

关键数据与政策解析：

• 政策松绑：北上深等核心城市或逐步放开郊区限购，降低房贷利率及交易税费，预计5年期以上LPR仍有下降空间。

• 存量盘活：全国商品房待售面积达7.53亿平方米，土地库存量36.6亿平方米，去化周期长达54个月。政府通过专项债、再贷款等工具加速收购存量房用于保障性住房，广州、深圳等地已启动大规模城中村改造项目。

• 产品升级：“好房子”标准被写入报告，要求提升房屋质量、绿色智能水平，北京已出台细化标准，其他城市料将跟进。

投资建议：

1. 刚需人群：优先选择人口净流入城市的核心区域，利用公积金贷款降低购房成本。

2. 改善型需求：关注城中村改造带来的置换机会，选择电梯配套完善、适老化设计的小区。

3. 投资属性：谨慎评估租金回报率，避免高库存区域，REITs配置比例建议控制在总资产15%以内。